При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала возникает важный вопрос о том, как правильно выделить доли для всех членов семьи. Руководствуясь недавним решением Верховного Суда, можно подробнее разобраться в этом вопросе и избежать распространенных ошибок, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Судебное разбирательство: пример из практики
В одном из дел по иску бывшей супруги был рассмотрен случай раздела жилого дома и земельного участка, приобретенных в браке с привлечением маткапитала. Судом было решено, что супругам полагается по 26/58 доли, а троим детям — по 2/58. Однако здесь стоит отметить важные нюансы, касающиеся раздела имущества.
- Общая стоимость недвижимости составила 1 миллион рублей, из которых 421 362 рубля было средствами маткапитала, остальные средства были оплачены с использованием личных ресурсов супругов и кредита.
- Доли, приобретенные на средства маткапитала, должны распределяться между всеми членами семьи поровну, то есть между супругами и детьми. Остальная часть делится только между супругами.
Ошибки в расчетах и их последствия
Суд, принимая во внимание общую площадь дома (126 квадратных метров) и стоимость сделки, произвел расчет долей и определил, что каждому члену семьи (двум супругам и троим детям) полагается по 8,4% жилья. Однако в дальнейшем произошли странные математические манипуляции: полученное значение было преобразовано в дробь 10/58, и в итоге детям была назначена меньшая доля в 2/58. Это решение не было замечено ни в апелляции, ни в кассации, что привело к значительному уменьшению прав детей на имущество.
Верное распределение долей
Верховный Суд отменил предыдущее решение, указывая на недопустимость ухудшения положения детей. Правильный расчет долей выглядит следующим образом:
- Каждому члену семьи следует выделить по 8,4% от стоимости, что составляет 21/250 (84/1000).
- Трем детям в сумме положено 63/250, а супругам — 42/250. Далее, остаток (145/250) делится поровну между супругами.
Подводя итоги, каждый из супругов получает 187/500 доли, а каждый из троих детей — 42/500. Ошибки в расчетах привели к значительному уменьшению долей детей, что подчеркивает важность внимательного подхода к этому вопросу.
