Многие люди уверены: если у них есть договор купли-продажи, нотариальная печать и одобрение банка, квартира становится совершенно их. Однако юристы предостерегают: настоящая собственность может оказаться под угрозой, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Особенно серьезной проблемой становится ситуация, когда в деле фигурирует пожилой продавец. Люди в возрасте иногда подписывают важные документы без полного осознания их последствий из-за неосознанного состояния или проблем с психическим здоровьем.
Удивительная история из жизни
Представьте себе, что Марина решает купить квартиру. Продавец — энергичный тридцатилетний молодой человек, и документы у него в порядке. Банк предоставляет ипотеку без проблем, сделка успешно завершается, и все радостно отмечают новоселье.
Но через месяц Марина получает повестку:
— «Здравствуйте, вы живёте в моей квартире», — говорит ей пожилая женщина, которая, как оказывается, была прежней владелицей.
Выясняется, что несколько лет назад она подписала договор о продаже, однако теперь утверждает, что не полностью понимала, на что идет. Судебная экспертиза позволяет определить, что женщина страдала от психического расстройства, мешающего ей осознавать последствия своих действий.
Ситуация для Марины становится шокирующей:
— «Прошло четыре года! Неужели нельзя было подать иск раньше?»
Суд отвечает: «Можно, но лишь с момента, когда человек осознал нарушение своих прав. Если он вообще не мог это понять — время отсчитывается с того момента, как ему объяснили ситуацию».
В результате у Марины отбирают квартиру.
Неожиданная подводка
На первый взгляд, всё казалось безупречным. Но был один тревожный момент: пожилая дама продолжала проживать в квартире даже после заключения сделки. Новый владелец проигнорировал этот сигнал, что оказалось его большой ошибкой.
Суды защищают уязвимые категории граждан, и если проверка судебной истории показывает, что предыдущий собственник не осознавал своих действий, сделка может быть отменена даже спустя десять лет.
Рекомендации для покупателей
- Внимательно изучайте не только текущего владельца, но и историю квартиры;
- Обратите внимание на тех, кто живёт в квартире: арендаторы, родственники или предыдущие владельцы;
- Не пренебрегайте юридической помощью. Стоимость услуг юриста может значительно сэкономить ваши средства и нервы в будущем.
