Ситуация на рынке аренды жилья продолжает изменяться в свете новых правовых норм, что порождает множество вопросов как у собственников, так и у арендаторов. Многие владельцы квартир предпочитают заключать краткосрочные соглашения, обычно на срок до 11 месяцев. Этот подход позволяет избежать значительных юридических обязательств, связанных с долгосрочной арендой, действующей более года, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Обязанности и опции арендодателей
Долгосрочная аренда требует обязательной регистрации в Росреестре и предоставляет арендатору приоритет в случае продления договора. Чтобы сохранить гибкость своих действий, арендодатели нередко добавляют в краткосрочные контракты пункт об автоматическом продлении. Однако такая практика перестала быть абсолютно безопасной.
Важно отметить решение Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года: если аренда фактически длится более года за счет неоднократного продления краткосрочных договоров, такие отношения могут быть классифицированы как долгосрочные. Это неизменно накладывает определенные обязательства на владельцев жилья.
Риск выселения и судебные аспекты
Важным моментом является то, что включение в договор условия о возможности одностороннего расторжения разрешено только в случаях вины арендатора, будь то значительные долги или серьезные нарушения. По сути, арендодатель не имеет права выселить жильцов до окончания срока контракта без оснований, что создаёт дополнительные риски во время аренды.
Если оснований для расторжения нет, арендаторы могут обратиться в суд за защитой своих прав и возмещением убытков. Кроме того, для долгосрочных договоров владелец, по сути, не вправе выселять жильцов без решения суда, поскольку Конституция РФ гарантирует право на жилье.
Рекомендации для арендодателей
Когда краткосрочные договора регулярно продлеваются, они могут стать долгосрочными, что лишает владельца права на быстрое выселение. Чтобы избежать судебных разбирательств, рекомендуется:
- Заключать новые краткосрочные соглашения аренды без условий о продлении.
- Оформлять договоры на срок до одного года, исключая автоматическую пролонгацию.
Такой подход позволит избежать проблем и защитить интересы арендодателей, сохранив правовую устойчивость аренды. Это особенно важно в нынешней сложной ситуации на рынке жилья.
