Права собственников без договора
В ситуации, когда между собственниками и управляющей компанией (УК) отсутствует договор, важно понимать свои права. Если УК была выбрана на общем собрании, и большинство собственников (более 50%) поддержало это решение, то такой договор автоматически распространяется на всех жильцов дома. В этом случае все условия, касающиеся управления многоквартирным домом, действуют равнозначно для каждого собственника, сообщает канал "Роскачество".
Согласно жилищному кодексу, управление многоквартирным домом должно гарантировать надлежащее содержание общего имущества. Это касается не только обязанностей управляющей компании, но и самих собственников: они должны обеспечить надлежащее содержание мест общего пользования, независимо от того, каким образом осуществляется управление — через УК, товарищество собственников или самостоятельно.
Обязанности управляющей компании
Согласно действующему законодательству, УК обязана предоставлять минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. Этот список, включая необходимый порядок выполнения работ, утверждается правительством. Разнообразные услуги, касающиеся содержания жилья, такие как уборка, ремонт крыши и лифтов, охрана, являются частью обязательств управляющей компании.
Если собственники замечают, что УК не исполняет свои обязательства, они могут обращаться в жилищную инспекцию или собирать новое общее собрание для обсуждения смены управляющей компании. Важно активно участвовать в собраниях, выражая свои претензии к работе УК. Однако, даже если собственник недоволен, покинуть заключённую УК не так просто, если большинство поддерживает её продолжение работы.
Что делать в случае отсутствия договора
Специалисты подчеркивают, что отсутствие письменного договора не освобождает собственников от обязанности оплачивать услуги по содержанию общего имущества. Судебная практика показывает, что даже без формального договора собственники должны выполнять свои обязательства, оплачивая расходы, связанные с общими помещениями. Например, в одном из дел суд признал обязанность собственника по оплате за содержание общего имущества даже без наличия договора с УК, основываясь на доле владельца в собственности.
Таким образом, собственникам важно внимательно следить за работой управляющей компании и всегда отстаивать свои права на общих собраниях, чтобы обеспечить необходимое содержание и обслуживание своего дома.
