Многие потенциальные заемщики задаются вопросом, возможно ли получить вторую ипотеку, если первая еще не погашена. Как выяснил «Российская газета», легальные ограничения отсутствуют, однако окончательное решение всегда остается за кредитной организацией, которая внимательно анализирует финансовую состоятельность клиента.
Законодательные рамки
На сегодняшний день в России действует политика, позволяющая гражданам иметь множество ипотечных кредитов. Однако реальность такова, что большее влияние имеют внутренние правила банков, а также их оценка рисков.
Ипотека: простая и льготная
Как пояснил член Комитета Госдумы по бюджету и налогам, в соответствии с рыночными условиями, ипотеку можно оформить многократно, если клиенту удается удовлетворить требования банка по доходам и другим критериям.
Тем не менее есть нюансы при оформлении ипотечных кредитов по государственным программам. К ним относятся «Семейная ипотека», IT-ипотека, «Дальневосточная» и «Арктическая» программы. Важное изменение вступило в силу с декабря 2023 года: правило «одна льготная ипотека на человека». Это означает, что получить льготные условия возможно только один раз для большинства программ.
Исключения и новые правила
Кроме того, существует исключение для «Семейной ипотеки»: повторная подача заявки разрешена, если в семье после оформления первого кредита появился новый ребенок, а предыдущая ипотека была погашена.
Еще одно значимое правило, введенное с 1 февраля 2026 года: супруги, желающие взять льготную ипотеку, должны оформляться как созаемщики по одному договору. Это новшество исключает возможность, когда каждый из супругов оформляет кредит отдельно.
Таким образом, в условиях современного рынка ипотеки, получение вторичного кредита становится возможным, но с определенными ограничениями и правилами, которые важно учесть перед подачей заявления в банк.
