С 1 января 2026 года вступили в силу значительные изменения в законодательстве по долевому строительству, касающиеся как застройщиков, так и дольщиков. Распоряжение от 30 декабря 2025 года вносит серьезные поправки в ранее действовавшие правила, и, пожалуй, самое заметное из них — это отмена временного моратория на взыскание неустойки с застройщиков.
Конец моратория на взыскание неустойки
Ранее, из-за нестабильной ситуации в строительной отрасли, действовал мораторий на взыскание штрафов и пеней за нарушения сроков передачи объектов и других обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот мораторий неоднократно продлевался, но по указанию Президента решение было принято отменить с начала 2026 года.
Что это означает на практике? Дольщики вновь получили право предъявлять требования к недобросовестным застройщикам и требовать выплату законной неустойки за каждый день просрочки. Застройщики теперь несут полноценную финансовую ответственность за срыв сроков сдачи и прочие нарушения согласно действующему законодательству. Отмена моратория призвана укрепить дисциплину на рынке и восстановить полную ответственность застройщиков.
Продленные сроки для старых долгов
Вместе с отменой моратория, законодатели предоставили специальную отсрочку по уже существующим финансовым обязательствам застройщиков. До 31 декабря 2026 года включительно предоставлена отсрочка по требованиям, которые были предъявлены к застройщикам до 1 января 2025 года.
Согласно новым правилам, к этим требованиям относятся обязательства по уплате штрафов и пеней за задержку передачи объектов, а также возмещение убытков из-за нарушения условий контракта. Интересно, что для дольщиков это означает, что хотя требование не аннулируется, его фактическое взыскание отложено. Таким образом, застройщики получат возможность справиться с текущими задачами и завершить свои обязательства, не испытывая сразу финансового давления.
Рекомендации для дольщиков и застройщиков
Дольщики должны помнить, что по новым нарушениям, произошедшим после 1 января 2026 года, они могут сразу рассчитывать и требовать неустойку. Важно отслеживать финансовое состояние застройщика и быть готовыми подать документы для взыскания старых обязательств после 2026 года.
Застройщикам же теперь необходимо тщательно соблюдать срок и выполнять обязательства. Отсрочка до конца 2026 года предоставляет временной ресурс для улучшения финансового состояния, однако упоминание о моратории не спасет от ответственности за нарушения, совершенные с 2026 года.
