С 1 декабря 2025 года вступают в силу значимые поправки в Гражданском кодексе РФ, касающиеся оплаты коммунальных услуг, использования общедомового имущества и ответственности жильцов. Эти изменения станут важной вехой как для собственников, так и для арендаторов, так как новое законодательство обеспечит более четкие и персонализированные условия взаимодействия между жильцами, управляющими компаниями и коммунальными службами, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Личная ответственность собственников
Одним из ключевых нововведений является персональная ответственность владельцев квартир за ущерб, причиняемый общему имуществу. Теперь, если кто-то нанесет ущерб, например, сломает кнопку лифта или повредит дверь на лестничной площадке, расходы будут возложены на конкретного виновника, а не распределены между всеми жильцами. Это поможет предотвратить случаи, когда добросовестные собственники покрывают расходы за чужие ошибки.
Чтобы установить виновность, управляющие компании будут собирать доказательства, включая записи с видеонаблюдения в местах общего пользования, которые могут быть использованы в качестве доказательной базы в суде.
Штрафы и перерасчёты
Согласно новому законодательству, ответственность распространяется также на нарушения правил эксплуатации жилья, в том числе связанных с пожарной безопасностью. Узкие коридоры, захламленные личными вещами, и установка конструкций, затрудняющих эвакуацию, могут обернуться штрафами и обязательством возместить ущерб конкретным собственником.
Новые правила также касаются перерасчетов в квитанциях за коммунальные услуги. С 1 декабря 2025 года в счетах появится новая строка с суммой перерасчетов за прошлый год. Также, жильцы, которые превышают нормативы потребления ресурсов, будут обязаны оплачивать разницу. Важно отметить, что перерасчеты в пользу жильца законодательно не предусмотрены, следовательно, итоговая сумма к оплате может значительно увеличиться, особенно в зимний период.
Общие расходы и новая схема оплаты
С 1 декабря также начинает действовать статья 259.4 ГК РФ, которая обязывает всех собственников участвовать в расходах на содержание общего имущества. Платежи будут рассчитываться с учетом доли собственности каждого владельца, что сделает распределение расходов более справедливым и понятным.
Необходимость таких изменений очевидна: они должны исключить возможность дублирования расходов и повысить уровень ответственности среди жильцов. Ожидается, что это улучшит взаимоотношения в многоквартирных домах и сделает жизнь собственников более комфортной.
