Покупка и продажа унаследованной квартиры — процесс, который требует особого внимания. С ним связано множество нюансов, которые могут оказать влияние на сделку. Ниже рассмотрены две ключевые особенности, которые могут иметь значение для продавцов и покупателей.
Обычный порядок сделок
Первое, о чем следует помнить: процесс сделки с унаследованной квартирой не отличается от покупки обычной квартиры. Необходимо подготовить стандартные документы, такие как договор купли-продажи и акт приема-передачи. Однако стоит отметить, что если в сделке участвует ребенок, то потребуется консультация нотариуса для безопасного оформления.
Кто сохраняет право на проживание?
Следующей важной особенностью является возможность наличия граждан, которые сохранят право на пользование квартирой даже после ее продажи. Это может произойти, если завещатель указал такие права в своем завещании. В случае, если в квартире проживают лица, которым было предоставлено право проживания на определенный срок или бессрочно, покупатель не сможет выселить таких граждан, даже если у него есть на это соответствующие законные основания. Поэтому прежде чем заключать сделку, желательно запросить у продавца копию завещания, чтобы удостовериться в отсутствии таких обязательств.
Налоги и льготы
Не менее важным аспектом являются налоговые последствия, связанные с продажей унаследованной квартиры. При обычной продаже требуется уплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Однако для унаследованной недвижимости существуют исключения:
- Если квартира была вами унаследована и вы владели ею 3 года или больше, налог уплачивать не нужно.
- Если вы продали квартиру за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, налоговая декларация также не потребуется.
В случае, если квартира была унаследована и продана ранее указанного срока, можно воспользоваться налоговым вычетом. Это позволит значительно уменьшить размер налога к уплате. Учитывать все эти детали крайне важно для успешного завершения сделки.
