В 2018 году житель столицы решил инвестировать в недвижимость и приобрёл однокомнатную квартиру в Москве. Сделка прошла без сучка и задоринки, он быстро сделал ремонт и обосновался в новом жилье. Однако спустя пять лет его жизнь кардинально изменилась.
Судебная драма
Департамент городского имущества столицы внезапно потребовал освободить квартиру. Выяснилось, что недвижимость была продана мошенниками. Истинный владелец квартиры, умерший в 2011 году, не оставил наследников, и жильё было признано выморочным имуществом. Хитрые злоумышленники успешно подделали документы, и квартира перешла в их собственность, после чего была продана новому, ни о чем не подозревающему покупателю.
Правовая свитка
Департамент подал иск, добиваясь аннулирования сделки и возврата квартиры в муниципальную собственность, ссылаясь на статью 1151 Гражданского кодекса РФ. Все три судебные инстанции признали иск обоснованным, указав, что квартира была вывезена из государственного владения без согласия Департамента. Суд отметил, что новый владелец, в силу обстоятельств, должен был усомниться в законности сделки, так как цена на квартиру была явно ниже рыночной, а сделка состоялась вскоре после предыдущих операций.
Новая надежда
Тем не менее, Верховный суд Российской Федерации признал в деле смягчающие обстоятельства. Суд учёл, что Департамент не предпринял никаких действий в течение шести лет после смерти владельца и только после того, как это жильё стало собственностью добросовестного покупателя. Кроме того, покупатель проявил все признаки добросовестного приобретателя: право собственности на момент покупки было зарегистрировано, а цена соответствовала рыночной. Он также расплатился за квартиру и вложился в её ремонт, погасив все имеющиеся долги.
Учитывая все эти факторы, Верховный суд решил пересмотреть дело, предоставив мужчине высокие шансы сохранить право собственности на квартиру. Судебное определение стало ярким примером того, как важно тщательно проверять правовую историю сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов и конфликтов в будущем.
