Когда Алексей принял в наследство земельный участок от дяди, он был уверен, что стал обладателем настоящего сокровища. Документы были в порядке, кадастровые записи чисты, и юрист из нотариальной конторы уверял, что всё совершенно законно. Однако через полгода беззаботной жизни на новом участке он начал осознавать, что такой подарок судьбы может иметь неожиданные трудности, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неожиданные проблемы собственности
Как только Алексей начал обживать новый участок, выяснилось, что его радости могут стоить ему немалых усилий:
- Иск от соседа. Оказалось, что забор, установленный дядей, нарушает границы смежного участка на 1,5 метра. Сосед, недовольный случившимся, подал в суд с требованием вернуть часть земли.
- Историческое использование. Соседи вспомнили, что на данном участке ранее размещались склады. Это привлекло внимание налоговой службы, которая начала проверку, чем добавила Алексею головной боли.
- Непредвиденные налоги. Несмотря на то что сам Алексей к аренде не имел никакого отношения, налоговая инстанция зафиксировала его как наследника, в результате чего он оказался в центре разбирательства по ускользнувшим доходам.
- Претензии от лесного хозяйства. По спутниковым снимкам было обнаружено, что при прежнем владельце велась незаконная вырубка деревьев. Хотя формально претензии касались предыдущего владельца, проверки были начаты уже при новом собственнике.
Закон на стороне наследника?
По закону, наследник принимает имущество с возможными обременениями, включая долги и ограничения. Однако ответственность за уголовные или административные правонарушения, совершенные предыдущим владельцем, наследник не несет, если сам не принимал в этом участие. Но в реальности даже если вы не виноваты, вам придется доказывать свою непричастность, что требует значительных ресурсов, включая время и деньги.
Как избежать неприятностей
Перед тем как принять наследство или купить земельный участок, важно провести тщательную проверку:
- Запросите межевой план для уточнения границ.
- Проверьте выписку из ЕГРН на наличие обременений и зарегистрированных прав.
- Уточните, нет ли в отношении участка налоговых или административных разбирательств.
- Просмотрите архивы местной администрации на предмет предыдущего использования участка.
- Используйте онлайн-сервисы для проверки объектов недвижимости, чтобы избежать лишних хлопот и затрат.
Алексей потратил более 180 000 рублей на юридическое сопровождение и разрешение текущих споров. Несмотря на достигнутый успех в сохранении наследства, он осознал, что, будь у него возможность, он бы подошел к этому вопросу иначе.
