В Госдуме есть новый план, призванный решить проблему бездействующих квартир в России. Член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский совместно с группой сенаторов работает над поправками к Жилищному кодексу, позволяющим муниципалитетам изымать пустующие квартиры, не обслуживаемые их владельцами. Экспериментальный проект стартует в Крайнем Севере, где ситуация требует быстрого вмешательства.
Почему важно преобразование пустующего жилья?
Заброшенные квартиры — это не просто несчастье для их владельцев. Владельцы, перестав выполнять обязанности по уплате коммунальных услуг и налогов, создают риск для соседей и местного бюджета. По данным Министерства строительства, на Севере России насчитывается порядка 12 тысяч брошенных многоквартирных домов, многие из которых находятся в неудовлетворительном состоянии.
Как будут идентифицироваться и передаваться пустующие квартиры?
Проект направлен не на отъем собственности, а на решение проблемы. Квартиры могут признать пустующими при наличии определенных признаков, таких как:
- Долги по коммунальным платежам более года;
- Неуплата имущественного налога за два года;
- Отсутствие изменений в показаниях счетчиков свыше года;
- Явные признаки длительного отсутствия жильцов — выбитые окна, покосившиеся двери.
Если собственник игнорирует запросы о погашении долгов, муниципалитет сможет взять квартиру на себя. Это жилье затем можно будет использовать для очередников, сдавать по социальным контрактам или продавать на торгах.
Интересные аспекты и прежние проблемы
Проблема пустующего жилья обсуждается давно. В ряде регионах расходы на содержание таких объектов достигают сотен миллионов рублей. Например, в Коми расходы колеблются около 700 миллионов рублей в год. Спад рождаемости и миграция только усугубляют ситуацию: Воркута, население которой когда-то превышало 250 тысяч, сейчас едва дотягивает до 56 тысяч. Предыдущая попытка законопроекта столкнулась с критикой за несоответствие Конституции. Новая версия, однако, предлагает сбалансированный подход, учитывая права собственников и обеспечивая прозрачность процедуры.
