В 2025 году рынок недвижимости Россия продолжает удивлять своими изменениями, и одним из наиболее обсуждаемых трендов стала краткосрочная ипотека. Этот механизм покупки жилья на срок от нескольких месяцев до года набирает популярность среди россиян, придавая особую уникальность процессу приобретения недвижимости.
Что стоит за ростом краткосрочной ипотеки?
В то время как традиционная ипотека всегда считалась долгосрочным обязательством, нынешняя реальность требует другой подход. По данным последних исследований, доля краткосрочных ипотечных сделок возросла в полтора раза по сравнению с предыдущими годами, особенно в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Здесь краткосрочная ипотека составляет до 18% от общего объема сделок.
Сложная экономическая обстановка и высокие ставки, превышающие 14%, толкают покупателей на поиск альтернативных решений. Это позволяет многим россиянам быстро приобрести необходимое жилье, не дожидаясь, когда цены упадут или возможности продать собственную квартиру.
Как работает схема краткосрочной ипотеки?
Механизм краткосрочной ипотеки строится на гибком подходе. Например, желающие купить квартиру могут взять ипотечный кредит на короткий срок, а затем погасить его за счет продажи предыдущей недвижимости. Это особенно удобно для людей, не желающих расставаться с накоплениями или терять проценты по вкладу.
Некоторые заемщики рассчитывают, что в ближайшем будущем ставки по ипотеке снизятся, что даст возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Такой подход помогает не упустить хорошие предложения на рынке недвижимости и зафиксировать цену на жилье.
Где краткосрочная ипотека наиболее востребована?
Наибольшим спросом краткосрочная ипотека пользуется среди новостроек, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса. Здесь до 25% сделок совершаются именно с использованием таких кредитов. На вторичном рынке каждая десятая сделка также связана с краткосрочными ипотечными продуктами, что объясняется желанием собственников быстро купить новое жилье, чтобы избежать задержек с продажей своей квартиры.
