Многим арендодателям знакома ситуация, когда жильцы покидают квартиру, оставляя после себя полные недоразумения: сломанные мебельные предметы, поврежденные стены, испорченные полы и неработающая бытовая техника. Попытки выйти на связь с арендаторами, как правило, не приносят успеха — они либо игнорируют звонки, либо уже сменили контактные данные. Но как должным образом взыскать причиненный ущерб и избежать затяжных конфликтов?
Ответ прост: действовать с хладнокровием и четким пониманием своих прав, сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Шаг 1. Фиксация ущерба
Первым делом важно задокументировать все повреждения. Для этого необходимо:
- Составить акт осмотра квартиры, в котором подробно описать все проблемы. Желательно пригласить свидетелей — соседей или представителей управляющей компании — для подтверждения фактов.
- Сделать фотографии и видео всех повреждений, фиксируя их с различных ракурсов и указывая дату съемки.
- Заказать независимую оценку стоимости восстановительного ремонта, если ущерб серьезный — это может стать весомым аргументом в суде.
Шаг 2. Договор аренды как инструмент защиты
Если существуют письменные договоренности, обязательно проверьте их на наличие ключевых пунктов:
- Материальная ответственность арендатора и условия, при которых она наступает.
- Осмотр квартиры перед выездом — есть ли такой пункт в договоре?
- Залог и случаи, при которых он не возвращается.
Когда все эти пункты соблюдены, процесс взыскания ущерба будет более простым и эффективным.
Шаг 3. Действия при отсутствии контакта с арендатором
Если арендатор не отвечает на сообщения и выглядит исчезнувшим, стоит предпринять следующие действия:
