В последнее время собственники жилья все чаще выбирали краткосрочные договоры аренды, обычно до года, чтобы избежать сложностей, связанных с долгосрочной арендой, такой как обязательная регистрация в ЕГРН и права арендаторов на продление договоров. Однако с недавними разъяснениями Конституционного суда ситуация изменилась.
Что теперь важно знать?
Конституционный суд России в своем решении указал на несколько критически важных моментов, касающихся арендных отношений:
- Долгосрочные отношения: Если аренда фактически продолжается более года благодаря повторным пролонгациям краткосрочных договоров, эти отношения могут быть квалифицированы как долгосрочные, что влечет за собой правовые последствия.
- Расторжение договора: Право на одностороннее расторжение договора возможно только в случае вины арендатора, например, при значительной задолженности или серьезных нарушениях. Простого пункта о праве собственника на расторжение недостаточно.
- Защита прав арендаторов: В отсутствии правовых оснований для расторжения арендатор может отстаивать свои права в суде и требовать компенсации.
Практические последствия для собственников
Эти новшества означают, что собственники, оформляющие краткосрочные договоры с автоматической пролонгацией и регулярно их продлевающие, могут столкнуться с тем, что их арендные отношения будут признаны долгосрочными. Это существенно усложняет процедуру выселения недобросовестных арендаторов.
Для того чтобы сохранить возможность быстрого и внесудебного расторжения, рекомендуется оформлять отдельные краткосрочные договора, каждый из которых не превышает одного года. Без пункта о автоматической пролонгации, собственник сможет при необходимости заключать новый договор на новый срок, что придаст более надежную правовую защиту и снизит риски связанные с выселением.
Время для изменений
Собственникам недвижимости стоит внимательно пересмотреть свои арендные практики в свете новых правил. Изменение стратегии оформления договоров может стать залогом успешного управления своим имуществом и минимизации потенциальных юридических проблем. Это время выработать подход, который будет учитывать как интересы собственника, так и права арендатора.
