Сделка, которая обещала быть удачной, обернулась серьезными проблемами.
Недавно на этапе завершающих формальностей оказался объект на первом этаже жилого дома. Удачный выбор — активное место, где уже работали кофейня и салон связи. Все шло идеально: арендаторы исправно платили, а доход обещал почти пассивный поток, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
После успешного завершения сделки и регистрации прав новый владелец открыл бутылку шампанского в ожидании светлого будущего. Однако через месяц картина изменилась.
Сложности с арендаторами
Арендаторы неожиданно заявили, что у них есть долгосрочные контракты с предыдущим владельцем, зарегистрированные в Росреестре. Каждый раз, когда владельцу приходилось слышать о новых требованиях, он становился всё более нервным.
Условия, которые он предлагал, не имели значения. "Извините, но у нас всё согласовано на несколько лет вперед", — ответили арендаторы, оставив владельца в недоумении.
Как будто этого было недостаточно, пришло предписание от Роспотребнадзора: вентиляция не соответствует стандартам, эвакуационные выходы заблокированы, и требуется срочное переоборудование. Проблемы только усугублялись.
На череду неприятностей наложилась повестка из суда. Один из арендаторов подал иск, утверждая, что у него есть преимущественное право на покупку, которое было проигнорировано. Весь бизнес оказался под угрозой.
Что пошло не так?
Ситуация иллюстрирует множество ошибок, которые стали причиной закрытия двери на негативные последствия:
- Отсутствие выписки ЕГРН: Новый владелец не проверил наличие обременений, таких как зарегистрированные аренды или залоги.
- Игнорирование аренды: Неудача в изучении действующих договоров с арендаторами и их возможных судебных споров стала настоящим провалом.
- Невыполненный дью-дилижнс: Владелец не провел надлежащую юридическую и финансовую проверку объекта, включая его судебную историю.
Что проверить перед покупкой коммерческой недвижимости
Чтобы избежать подобных недоразумений в будущем, важно обратить внимание на несколько ключевых аспектов:
- Проверка обременений в ЕГРН: Убедитесь в наличии всех правил и ограничений, связанных с собственностью.
- Арендные отношения: Ознакомьтесь с договорами аренды и узнайте о возможных судебных разбирательствах.
- Техническое состояние: Запросите акты проверок, чтобы избежать проблем с контролирующими органами.
Приходите к сделке подготовленным, чтобы ваша покупка не обернулась финансовым катастрофой.
