2 октября 2025 года Конституционный Суд РФ принял важное решение, касающееся прав добросовестных покупателей недвижимости. Поставленный вопрос возник на фоне заявления гражданки Инны Кокойло, которая оспорила положения федерального и крымского законодательства, регулирующие имущественные отношения в регионе.
Ситуация с недвижимостью
В июне 2022 года Инна Кокойло, жительница Кирова, приобрела квартиру в Ялте. Спустя год эта недвижимость была внесена в список объектов, относящихся к собственности Республики Крым. Причина? Квартиры, которые на 24 февраля 2022 года принадлежали иностранным государствам или лицам, совершавшим недружественные действия против России, попали под данное регулирование.
Кокойло, не имеющая никаких связей с недружественными юрисдикциями, попыталась обжаловать включение своего жилья в этот сомнительный список, подчеркивая, что на момент покупки никаких ограничений не существовало. Однако суды всех уровней отказали ей, сославшись на то, что её добросовестность не имеет значения в данном контексте.
Позиция Конституционного Суда
В своём постановлении суд рассмотрел возможность двух толкований оспариваемых норм:
- Первое толкование предполагает, что достаточно факта принадлежности имущества иностранному лицу или государству на 24 февраля 2022 года, а последующие переходы прав собственности не будут учтены.
- Второе — полагает, что принадлежность должна сохраняться и после указанной даты.
При выборе между этими толкованиями Суд акцентировал внимание на конституционных ценностях и важности защиты добросовестных участников гражданского оборота. В частности, если на момент покупки квартира не была включена в перечень, а покупатель действовал осмотрительно, прекращение его прав на собственность считается необоснованным. В противном случае, когда имущество уже включено в список или его предыдущий владелец явно связан с недружественной юрисдикцией, добросовестность теряет свою силу.
Итоговые решения
Конституционный Суд прекратил проверку частью норм закона, однако признал остальные положения законными. Суд уточнил, что включение квартиры в перечень не приводит к лишению собственности добросовестного приобретателя, если она была куплена до внесения в данный список. Это решение подчеркивает значимость защиты прав потребителей и важные аспекты безопасности сделок с недвижимостью. Дело Инны Кокойло направлено на пересмотр, открывая новые возможности для восстановления её прав.
