Согласно статистике, 84% покупателей сталкиваются с проблемами после заключения сделки на приобретение земельного участка. Исследования показывают, что каждый пятый договор оспаривается в суде из-за скрытых обременений. Для того чтобы защитить свои интересы и избежать финансовых потерь, необходимо тщательно проверить участок перед покупкой. В данной инструкции представлен пошаговый алгоритм, который поможет избежать подводных камней.
Основные этапы проверки документации
Первый шаг заключается в проверке ключевых документов:
- Выписка из ЕГРН: узнайте о категории земли, ее разрешенном использовании (ВРИ) и отсутствии обременений, таких как ипотека или арест. Выписку можно получить через приложение Росреестра или сайт Госуслуг.
- Правоустанавливающие документы: требуйте оригиналы договоров купли-продажи, свидетельств о наследстве и актов приема-передачи. Обратите внимание на дату оформления — документы, созданные менее трёх лет назад, могут быть оспорены.
- Технический план: поможет подтвердить отсутствие незаконных построек на участке.
Юридические риски, которые стоит учитывать
Не менее важным шагом будет оценка юридических рисков:
- Обременения: некоторые участки могут иметь неразрешенные обременения. Проверьте наличие ипотеки через реестр уведомлений, а также условия сервитута, которые могут затруднить строительство.
- Границы участка: закажите межевое дело у продавца и сравните его с кадастровой картой. Опросите соседей, поскольку устные договоренности не имеют силы.
Стоит также учитывать, что, если продавец стал владельцем участка через наследство, необходимо проверить свидетельство о праве на наследство и наличие возможных претензий со стороны других наследников.
Физическая инспекция и финансовая экспертиза
Не забудьте провести физическую инспекцию. Она поможет оценить экологическую обстановку и наличие подземных коммуникаций. Получите схему инженерных сетей в местной администрации или вызовите геодезиста для маркировки линий. Необходимо удостовериться, что участок не затоплен и на нем отсутствуют загрязнения.
Также рекомендуется проверить налоговую задолженность через Личный кабинет налогоплательщика. Помните, что долги на земельном участке переходят к новому владельцу. Кадастровая стоимость также имеет значение — она влияет на налоговые начисления.
Таким образом, соблюдая указанные рекомендации и проводя тщательную проверку, покупатель сможет минимизировать риски и сделать удачное приобретение земельного участка.
