В 2025 году покупка квартиры может обернуться настоящей головной болью для многих россиян. Представьте себе: вы нашли идеальный вариант на вторичном рынке, провели все необходимые проверки, объединили средства и стали владельцем. Через несколько месяцев, когда вы уже обустраиваете свое жилье, к вам врываются судебные приставы, и выясняется, что квартира подлежит конфискации. Причина проста: предыдущий владелец оказался гражданином недружественной страны. Звучит как сюжет из мрачного фильма, но это реальность для некоторых покупателей после введения экономических санкций.
Новый риск: что нужно знать о «недружественных» лицах
С начала специальной военной операции и введения санкций против России, законодательство изменилось. В результате появилось понятие «лиц, связанных с недружественными странами», которое может касаться как иностранных граждан, так и российских компаний с иностранным капиталом. Важно понимать, что если вы покупаете недвижимость у человека, который на 24 февраля 2022 года был связан с такой страной, то ваше новое жилье потенциально может быть изъято.
Проблемный прецедент
Недавний случай из Крыма наглядно иллюстрирует эту ситуацию: квартира, ранее принадлежащая гражданину, признанному «недружественным», была продана добросовестному покупателю. Несмотря на законность сделки, квартира в итоге оказалась под угрозой конфискации, так как принадлежала недружественному лицу. Конституционный суд России вмешался и признал, что добросовестный приобретатель не может быть лишен своего имущества, если он не знал о существовании таких обстоятельств.
Как защитить свои права
Чтобы снизить риски, покупателю стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Проведите расширенную проверку выписки из ЕГРН. Выясните, кто являлся собственником на 24 февраля 2022 года.
- Проверьте текущего продавца в официальных списках недружественных лиц, доступных на сайтах Росфинмониторинга и Министерства юстиции.
- Если возникнут сомнения, направьте запрос в органы власти о статусе конкретного объекта недвижимости.
- Заключите договор с защитной оговоркой, чтобы гарантии продавца были юридически подтверждены.
Если сделка уже состоялась и возникли проблемы, важно собрать все документы, доказывающие вашу добросовестность, и обратиться к юристу, специализирующемуся на таких делах. Правовые аспекты меняются, и важно заранее подготовиться, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Будьте бдительны, и ваша квартира останется вашим надежным убежищем.
