С 1 января 2026 года в России вступят в силу новые правила налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Эти изменения предназначены для противодействия распространенным схемам избегания уплаты налога, связанным с переоформлением прав собственности, в основном между близкими родственниками, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Непрерывность владения — ключевой фактор
Министерство финансов внесло поправки в налоговое законодательство, уточнив, что для получения освобождения от НДФЛ необходимо непрерывное владение недвижимостью в течение обозначенного времени. Это означает, что даже краткосрочная смена собственника, даже между членами семьи, может стать причиной обнуления срока владения, требуемого для освобождения от налога.
Когда вы можете избежать налогов на продажу жилья
Согласно действующим правилам, налог не взимается, если срок владения квартирой превышает 5 лет или 3 года, если недвижимость была получена по наследству, в результате дарения или приватизации. Новые изменения сохраняют эти временные рамки, но с добавлением строгих правил о непрерывности права собственности. Если право собственности на недвижимость будет прервано хотя бы на день, отсчет времени начинается с нуля.
Кому новшество может принести сложности
Новые правила вызывают беспокойство у владельцев долевой недвижимости, особенно при разводах, когда имущество может быть перераспределено между супругами. Если одна доля квартиры переходила к бывшему партнеру, это может повлечь за собой прерывание срока владения для налоговых целей.
Важно также отметить, что статус иностранного агента теперь может лишить собственников освобождения от налога, что станет значительным препятствием. Если налогоплательщик хотя бы на один день был зарегистрирован как иноагент, освобождение от НДФЛ будет аннулировано.
А как продвигаться на рынке недвижимости?
С учетом новых требований, многие российские граждане должны более внимательно относиться к процессам оформления и продажи недвижимости. Рынок недвижимости, вероятно, станет более прозрачным, так как попытки обойти законы сложнее реализовать. Ожидается, что переход к более жесткому контролю со стороны государства повлечет за собой изменения в привычном порядке сделок, заставляя продавцов учитывать новые правила и риски при оформлении купли-продажи.
