Недвижимость в последние годы становится ареной новых реалий, где пожилые продавцы неизменно вызывают у риелторов прочный дискомфорт. Причина не в предвзятом отношении к возрасту, а в вдохновляющей волне юридических споров, касающихся недействительных сделок. Возраст продавца порой превращается в красный флаг для покупателей.
Возрастающий риск сделок
Современные условия на рынке показывают, что сделки с участием людей старше 70 лет могут быть восприняты как рискованные. Покупатели остерегаются, что через некоторое время после оформления сделки они могут столкнуться с исками со стороны продавца или его близких. Проблема заключается в том, что нередко пенсионеры, согласившись на продажу квартиры, спустя время начинают утверждать, что в момент сделки им было плохо или они находились под воздействием медикаментов, либо не понимали последствий своих действий.
Юридические ловушки
Согласно российскому законодательству, сделки могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что продавец не может осознать значение своих действий или контролировать их. Нередко даже несмотря на отсутствие формального признания недееспособности, данная позиция оказывается достаточной для оспаривания сделки. Однако, доказать свою правоту в суде бывает сложно: медицинские документы о состоянии здоровья часто отсутствуют, а свидетельские показания различаются по интерпретации поведения пожилых людей.
Способы минимизации рисков
Некоторые риелторы и участники рынка ищут пути снижения рисков, требуя от пожилых продавцов предоставить дополнительные документы. Среди таких мер можно выделить:
- Справки от психиатров и наркологов;
- Заключение о дееспособности;
- Видеозапись процесса подписания документов;
- Привлечение независимых свидетелей.
Тем не менее, такие меры не гарантируют полной защиты и могут осложнить процесс сделки. Все это создает прямые препятствия для пожилых людей, нуждающихся в продаже своего жилья, что вынуждает их соглашаться на сделки по заниженной стоимости.
Экспертное сообщество призывает к созданию ясных правовых механизмов, которые могли бы служить защитой интересов как покупателей, так и продавцов, помогая избежать возможных злоупотреблений. Пока же на рынке существует неофициальное правило: чем старше продавец, тем выше риски для покупателя, что существенно влияет на конкретные сделки.
