В 2025 году более 80% покупателей так и не смогли избежать финансовых потерь из-за незамеченных обременений, самостроя и неработающих коммуникаций. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит знать, как эффективно проверить любой объект недвижимости всего за три дня, снизив потенциальную цену на 40% и избежав судебных разбирательств.
Первые шаги: изучаем землю и документы
Самыми частыми источниками проблем при покупке становятся ошибки в paperwork и земельные вопросы.
Необходимо удостовериться, что земельный участок имеет нужную категорию и вид разрешённого использования. Только ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) позволяют владельцу строить жилое жильё. Неправильное назначение, например, сельхозземли - это путь к возможному сносу построенного дома.
- Проверьте выписку из ЕГРН на землю, особенно раздел "особые отметки".
- План градостроительного зонирования можно получить через Госуслуги - это бесплатно и быстро.
Риски в физическом состоянии дома
Не стоит полагаться исключительно на визуальный осмотр. Скрытые дефекты могут обойтись в приличную сумму. Вот несколько распространенных проблем, которые могут появиться:
- Грибок за стенами. Обязательно требуйте соответствующий акт обследования.
- Самовольная перепланировка. Помните о возможных штрафах и приказах о восстановлении.
- Коммуникации с истекшим сроком службы, замена которых может стоить целое состояние.
Документы — ваша защита от мошенничества
Для успешного завершения сделки необходим пакет документов, который поможет избежать проблем в будущем:
- Выписка из ЕГРН на объект: проверяйте действительность, она актуальна всего три дня!
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома, особенно если он построен позже 2018 года.
- Согласие супруга: если имущество было нажито в браке, без нотариального заверения не обойтись.
Если продавец является наследником, обязательно запросите свидетельство о праве на наследство; без этого документа договор может оказаться недействительным. Помните, что все действия имеют последствия, и настал момент быть максимально внимательным при каждом шаге на пути к вашей новой квартире или дому.
