На рынке недвижимости появляется всё больше тревожных историй о покупателях, которые страдают от мошенничества. Они находят идеальные квартиры, проверяют продавцов и, как им кажется, полностью готовы к сделке. Однако после покупки к ним неожиданно заявляются бывшие жильцы, имеющие полное право на проживание. Как же избежать такой неприятной ситуации?
Кто такие "вечные жильцы"?
Термин "вечные жильцы" подразумевает людей, которые сохранили за собой право на проживание в квартире даже после её продажи. Это могут быть бывшие члены семьи, не участвовавшие в приватизации, или несовершеннолетние дети, не внесённые в договор. Такой статус позволяет им жить в квартире, и выселить их становится практически невозможно.
Проще говоря, если бабушка выделила квартиру в собственность своему внуку и отказалась от участия в приватизации, она остаётся в числе жильцов на всю жизнь, даже если внук решит продать квартиру новому владельцу. Это право гарантировано законами, и никто не может его отменить, что приводит к настоящим проблемам для покупателей.
Как выявить риски?
Покупая квартиру, крайне важно провести углублённую проверку, чтобы не столкнуться с "вечными жильцами". Основные шаги, которые стоит предпринять, включают:
- Запрос документов: Попросите у продавца все бумаги, касающиеся приватизации, включая отказы от приватизации и выписку из домовой книги за давно прошедшие годы.
- Спрашивайте соседей: Часто соседи могут рассказать о прошлом жильцов, о том, кто действительно жил в квартире в разные периоды времени.
Проверка истории квартиры
Кроме стандартной выписки из ЕГРН, стоит отправить запросы в архивы и миграционные службы для получения более полных данных о жильцах. Такой подход помогает избежать печальных последствий, когда новоиспечённые владельцы столкнутся с доказанными правами на проживание предыдущих жильцов.
Важно помнить: высокая суммы, уплаченные за квартиру, ничто по сравнению с юридическими баталиями и потерей покоя после покупки. Поэтому перед сделкой нужно тщательно проанализировать ситуацию, чтобы избежать нежелательных сюрпризов.
