Кто из нас не мечтал о своей идеальной квартире? Но что если при заключении сделки вдруг выясняется, что продавец оказался недееспособным, а его опекун уже успел вывести все деньги? Или же пожилой владелец был под давлением вынужден продать жилье за бесценок, а потом в суде пытается оспорить сделку, не оставив покупателю шансов на возврат средств? К сожалению, подобные истории не редкость на российском рынке недвижимости, и проблема требует срочного решения, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Заслуживающие внимания предложения Госдумы
На недавнем заседании Госдумы участники «круглого стола», где собрались представители Росреестра, МВД и Верховного суда, обсудили меры по защите добросовестных покупателей. Рассматриваемые инициативы направлены на уменьшение случаев мошенничества на рынке недвижимости.
- «Период охлаждения» для продавца. Предлагается ввести 7-дневный срок, в течение которого продавец не сможет снять деньги с счета, полученные в результате сделки. Это даст покупателю шанс проверить легальность торговых операций и защитить свои интересы.
- Публичный реестр недееспособных лиц. Создание открытого реестра, в котором будут зарегистрированы лица, признанные недееспособными или ограниченными в дееспособности. Это позволит покупателям перед сделкой убедиться в дееспособности продавца и избежать судебных разбирательств в будущем.
Улучшения в методах экспертизы
Одной из заметных инициатив является внедрение единого стандарта психоосвидетельствования. Это позволит избежать противоречивых заключений экспертов и обеспечит более объективный подход к оценке дееспособности лиц.
Выводы и советы для покупателей
Пока законопроекты находятся на стадии обсуждения, покупателям рекомендуется помнить о нескольких ключевых моментах. Первое, стоит проверять дееспособность продавца через выписки из ЕГРН. Второе, нотариальные сделки дают дополнительную защиту, а использование аккредитивов или банковских ячеек позволяет минимизировать риски при расчетах. Убедительная личная встреча с продавцом также поможет избежать неприятных ситуаций.
