Факт: Каждая третья квартира, приобретенная в браке без соответствующего юридического оформления, становится источником многолетних конфликтов после развода. Эти данные подтверждаются Судебным департаментом при Верховном Суде России за 2025 год, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательство и его реализация
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, любая недвижимость, купленная в браке на общие средства, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Однако в реальности возникают случаи, когда такое правило эффективно не исполняется.
- Исключения: Брачный договор, целью которого является установление иной формы собственности.
- Недвижимость, полученная в дар или по наследству (статья 36 СК РФ).
- Покупка за собственные средства с документальным подтверждением (например, деньги от продажи личной квартиры).
На практике возникают споры о праве собственности. Примером служит случай 2025 года, когда суд признал квартиру, приобретенную женой на деньги, подаренные родителями, совместной собственностью из-за отсутствия нотариально удостоверенного договора дарения.
Три способа купить квартиру на одного супруга
Существует несколько легальных способов оформить покупку недвижимости только на одного из супругов:
Риски и рекомендации
Некоторые схемы могут выглядеть привлекательными, но несут в себе риски. Например, если родители решают купить квартиру и затем подарить ее зятю или невестке, возникнет спор о праве собственности в случае развода. Чтобы избежать подобных ситуаций, следует оформлять дарственную с обременением для обеспечения прав обоих супругов.
В итоге, покупка недвижимости в браке требует внимательности и четкой правовой организации. Следует всегда помнить: оформленные документы — это ваша защита на случай непредвиденных обстоятельств.
