Сейчас, в 2025 году, вопрос безопасности сделок на вторичном рынке недвижимости становится особенно актуальным. На фоне увеличения случаев мошенничества, потенциальным покупателям необходимо быть бдительными и осведомленными о возможных рисках. Какие ловушки могут поджидать при покупке квартиры, и как их избежать? Рассмотрим основные угрозы и способы защиты, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Основные риски при покупке квартиры
- Поддельные документы. Использование технологий искусственного интеллекта позволяет мошенникам создавать фальшивые доверенности с подписями. Чтобы обезопасить сделку, необходимо требовать верификацию подписей через Федеральный нотариальный парк.
- Наследственные споры. С 2025 года срок давности для оспаривания сделок с недвижимостью составляет 15 лет. Поэтому стоит проверить, нет ли у квартиры скрытых наследников. Один из вариантов — заказать генетический анализ подписи продавца.
- Продажа по доверенности. Будьте осторожны с доверенностями, особенно из проблемных регионов. Проверяйте их достоверность через реестр доверенностей, чтобы избежать подделок.
- Скрытые договора ренты. Оказываясь жертвами таких сделок, новые владельцы могут рисковать потерей жилья. Обязательно заказывайте справку из реестра обременений.
- Долги по ЖКХ. Средний долг по коммунальным платежам в 2025 году составляет около 750 тыс. рублей. Это может стать неожиданным бременем для новых владельцев, поэтому проверяйте справку о долгах только через ГИС ЖКХ.
Ключевые документы для проверки
Перед покупкой квартиры важно получить ряд ключевых документов, чтобы исключить любые юридические проблемы:
- Расширенная выписка ЕГРН с историей переходов права за последние 30 лет.
- Технический паспорт БТИ, действительный не более пяти лет.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ, только через ГИС ЖКХ.
- Акт обследования помещения для выявления возможных скрытых дефектов.
Алгоритм безопасной сделки в 2025 году
Процесс покупки квартиры следует начинать с предварительного договора, который должен содержать жесткие санкции за просрочку. Затем обязательно проведите юридическую проверку, включая заказ аудита. При подписании основного договора используйте только электронные формы с квалифицированной электронной подписью. Нельзя забывать и о регистрации перехода прав, срок которой составляет всего семь рабочих дней.
Тщательный подход к каждой стадии покупки квартиры — залог успешной сделки. Следуя этим рекомендациям, покупатели могут значительно снизить риск столкнуться с мошенниками и сохранить свои инвестиции.
