В Госдуме России был принят важный законопроект, который существенно изменит подход к управлению многоквартирными домами (МКД), признанными аварийными. Во втором и третьем чтении одобрены изменения в Жилищный кодекс, создающие институт гарантирующих управляющих организаций (УО), под которые предусмотрены бюджетные субсидии.
Что важно знать о новом законе?
Законопроект № 665863-8 претерпел ряд изменений. Теперь его вступление в силу перенесено с 1 марта 2025 года на 1 марта 2027 года. Это решение даёт регионам и собственникам время для подготовки к новым требованиям. Важным элементом изменений является появление статьи 165.1, которая вводит в законодательство понятие гарантирующих компаний.
Порядок управления и уведомления
- Договор між владельцами и управляющей компанией будет заключён автоматически с момента издания постановления о назначении УО. Это означает, что ни собственникам, ни компании не нужно будет тратить время на дополнительные согласования.
- Важно уведомить жильцов о новом управлении: информация должна быть размещена в местах общего пользования, таких как подъезды и дворовые площадки, в течение пяти дней после принятия решения.
- Договор будет действовать не более пяти лет, до тех пор, пока все жильцы не переселятся в новые квартиры или не примут решение о следующем управлении домом.
Поддержка для управляющих организаций
Предусмотрен механизм, согласно которому у регионов появится право формировать список гарантирующих компаний с учетом определённых критериев. Это также включает возможность дополнительного финансирования таких организаций в случае необходимости. Закон закрепляет и процедуру предоставления субсидий для компенсации расходов УО, работающих в аварийных домах, что содействует улучшению качества услуг.
С новыми правилами управляющие компании смогут более эффективно решать вопросы, касающиеся аварийных зданий, а собственники — надеяться на более качественное управление своими домами.
