В 2025 году россияне демонстрируют ярко выраженную тенденцию к оформлению краткосрочных ипотечных кредитов. С начала года число покупателей, выбирающих такие кредиты на несколько месяцев, увеличилось в полтора раза. Около 10-15% сделок с недвижимостью сегодня осуществляется именно по этой схеме, которая активно используется на вторичном рынке и в новостройках бизнес- и премиум-класса, сообщает Дзен-канал "МК".
Причины популярности краткосрочной ипотеки
Краткосрочная ипотека позволяет покупателям забронировать понравившуюся квартиру, пока она все еще доступна на рынке. Как правило, такие кредиты погашаются за счет средств, вырученных от продажи имеющегося жилья. Это означает, что заемщики берут ипотеку на разницу между ценой новой покупки и стоимостью старого жилья, что делает процесс более управляемым и предсказуемым.
Кроме того, краткосрочные ипотеки используются для последующего рефинансирования и в ситуациях, когда необходимо отложить закрытие депозитов. Эксперты считают, что популярность данного продукта может снизиться, если ипотечные ставки опустятся до 14%.
Ставки остаются высокими
Ключевая ставка в России сейчас составляет 17% годовых. Однако банки продолжают удерживать свои ипотечные ставки на высоком уровне, что может объяснить актуальность краткосрочных кредитов. В Москве средняя ставка достигает 20,11%, и многие специалисты прогнозируют, что такие условия могут обременить заемщиков, вынуждая их рассматривать вопрос досрочного погашения.
Мнение экспертов
Тем не менее, некоторые эксперты считают, что термин "краткосрочная ипотека" — это скорее маркетинговый ход. Специалисты отмечают, что на самом деле россияне просто стремятся быстро закрыть свои долговые обязательства, взятые по стандартной ипотеке, чтобы избежать высоких процентных ставок. В итоге, многие ипотечные заемщики выбирают тактики, позволяющие расплатиться быстрее, включая продажу старой недвижимости или использование накоплений.
В свете высоких процентных ставок, заемщики должны быть внимательны к условиям своих ипотечных соглашений. Важно выбирать такие банки, которые предлагают оптимальные условия для досрочного погашения, без существенных штрафов.
