Раздел имущества во время развода — сложный и зачастую эмоционально нагруженный процесс. Особенно это касается недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. В 2025 году, когда каждый четвертый брак в России распадается, важность понимания нюансов законодательства становится неоспоримой.
Материнский капитал: что важно знать
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ, материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит дележу. Он назначается по сертификату, который принадлежит одному из родителей. Однако недвижимость, приобретенная с использованием этих средств, становится совместной собственностью супругов и может быть разделена с учетом интересов детей.
При разводе с соблюдением законодательства следует учесть несколько ключевых моментов:
- Общая собственность: Жилое помещение должно оформляться в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Это обязательное условие для использования материнского капитала.
- Определение долей: Доли в праве собственности определяются либо по соглашению сторон, либо в равных долях, если согласие не достигнуто. Обычно они распределяются поровну.
Специфика раздела недвижимости с ипотекой
Если квартира была приобретена в ипотеку, особые правила вступают в силу. Кредитные обязательства признаются общими и подлежат пропорциональному разделу. Суд будет учитывать, какие средства использовались для погашения кредита: общие средства супругов, материнский капитал или личные деньги одного из них.
Ипотека и ее влияния на раздел
Наличие непогашенной ипотеки существенно усложняет процесс раздела. Любые изменения в праве собственности требуют согласия банка-кредитора, что может стать причиной отказа, если новый созаемщик не соответствует требованиями. Если ипотечный кредит уже выплачен, раздел квартиры будет происходить по стандартным правилам, включая определение долей и возможность продажи жилья для дальнейшего распределения средств.
Главное помнить: несмотря на сложность процессов, соблюдение законодательства и наличие ясного понимания прав поможет избежать неприятностей в будущем. Раздел имущества — это не только юридическая процедура, но и забота о детях и всех вовлеченных сторонах.
