В 2025 году множество людей сталкиваются с непростой ситуацией: мечты о покупке квартиры становятся всё более недосягаемыми. Если в конце 2020 года можно было приобрести трехкомнатную квартиру за 5 миллионов, то сейчас такие суммы только обеспечивают студию в том же районе — стоимость превышает 7 миллионов. Рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост, и многие задумываются, что же приводит к этому.
Причины роста цен на жилье
Застройщики не собираются снижать цены на жилье. Многие владельцы квартир удерживаются от продажи, ведь для них недвижимость уже превратилась в инвестицию, а не просто место для проживания. Дожидаться подходящего покупателя, который готов заплатить максимальную сумму, становится стратегией большинства. Параллельно аренда жилья растет, а пассивный доход от сдачи в аренду остается стабильным.
- Строительство жилья стало более дорогим. Повышение цен на строительные материалы и необходимость покрывать убытки вынуждают девелоперов устанавливать более высокие ценники. Например, кирпич и другие строительные материалы продолжают дорожать, а качество новых объектов оставляет желать лучшего. Это, в свою очередь, подчеркивает необходимость более качественного ремонта и покупки дополнительной мебели — и все это тоже стоит денег.
- Новые ипотечные программы не делают рынок более доступным. Несмотря на внедрение «семейной» ипотеки, она доступна не всем и часто требует выполнения специфических условий. Ипотека по рыночным ставкам практически недоступна для большинства граждан, что подстёгивает подорожание жилья.
Директорский подход к спросу
Конечно, у некоторых застройщиков дела обстоят достаточно хорошо, что позволяет им не спешить с введением новых квартир в оборот. Запросы на жилье остаются высокими, и если на рынке найдется покупатель, готовый заплатить неимоверную сумму за малогабаритную квартиру, почему бы не выжать максимальную прибыль?
Столкнувшись с высокими ценами, люди часто начинают задаться вопросом: "А стоит ли сейчас покупать, или лучше подождать?" Но станет ли жилье более доступным в будущем — остается под вопросом. Сообщения о том, что рынок недвижимости лопнет, пока подтверждаются лишь в разговорах.
Максимальная надежда на снижение цен уходит, а всё больше покупателей готовы смириться с реальностью. Спрос на жилье и аренду только растет, а волна недовольства и разочарования нарастает. Вопрос доступности жилья по-прежнему остаётся открытым.
