Возможно, вы уже сталкивались с ситуацией, когда справедливость нарушается, особенно если речь идет о затоплении квартиры в долевой собственности. Ранее только один собственник несет все затраты на содержание, но, вдруг, происходит катастрофа — и управляющая компания предлагает возместить лишь часть ущерба. Однако новое решение Костромского областного суда установило важный прецедент: УК обязана платить полную сумму ущерба, даже если вы владеете лишь частью квартиры.
Что произошло и как это повлияло на собственника
Судебное дело началось, когда на последнем этаже многоквартирного дома произошло затопление из-за засора ливневой канализации. Управляющая компания признала свою вину, ведь содержание общедомового имущества — это ее прямая обязанность. Однако, когда одну из собственниц — владелицу 1/3 доли квартиры — обвинили в нецелевом использовании имущества, компания предложила ей сумму, равняющуюся лишь 1/3 от общего ущерба.
Позиция управляющей компании:
- Компенсация в размере 200 тысяч рублей, аргументируя это тем, что размер выплаты должен зависеть от доли в праве собственности.
Собственница не согласилась:
- Она была единственным жилцом квартиры и несла все расходы на содержание.
- Ущерб был нанесен именно ее личной собственности, включая мебель и технику.
- Другие сособственники не участвовали в ремонте и не заявляли о своих правах на компенсацию.
Как суд пришел к решению
Суд, рассматривая дело, учел несколько ключевых пунктов:
- Фактическое бремя содержания квартиры несла именно истец.
- Другие сособственники не предъявили требований к управляющей компании, что подтвердило её индивидуальность в этом вопросе.
- Вред был причинен именно ее имуществу, а не абстрактной доле собственности.
Согласно решению, УК обязана возместить ущерб в полном объеме, руководствуясь нормами как Гражданского, так и Жилищного кодексов. Это важно, потому что законы защищают именно имущество, а не долю в праве собственности.
Что нужно знать для будущих обращений
Если подобное горе произойдет снова, собственникам стоит помнить несколько ключевых шагов:
- Зафиксируйте все повреждения. Определите, кто знал о проблеме и когда она возникла.
- Соберите доказательства, включая акты, фото и видео, подтверждающие ущерб.
- Обратитесь к независимому эксперту для оценки ущерба — это поможет объявить о реальной сумме.
Это решение суда — важный сигнал для всех, кто сталкивается с подобными трудностями. Размер компенсации должен соответствовать реальному ущербу, а не вашим долям в собственности.
