Случаи, когда пожилые люди неожиданно становятся причиной потери жилья для своих близких, встречаются все чаще. Эти истории нередко попадают в сводки новостей и освещаются в судебной практике. Как это происходит? Представьте, что вы живете в квартире, которую считаете своим родным гнездом, и вдруг в дверь стучит незнакомец с документами, на которые указывает, что он — новый хозяин. И, по закону, он прав!
Причины подобных ситуаций: героизм и подлость закона
Фундаментальная проблема кроется в российском праве собственности. Согласно Гражданскому кодексу, собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Таким образом, если квартира оформлена на бабушку, именно она решает, что с ней делать, и ничье согласие на это не требуется. Для детей и внуков, которые могут проживать в этой квартире, продажа может стать сокрушительным ударом, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Как мошенники манипулируют пожилыми людьми?
Разные мошеннические схемы становятся все более изощрёнными. Основные методы обмана сотрудников:
- Долговые угрозы: Пожилых людей убеждают, что их близкие задолжали деньги и квартира может быть конфискована. Чтобы этого избежать, квартира временно оформляется на третье лицо.
- Льготные программы: Под видом оформления «льготной ипотеки» мошенники подсовывают пожилым людям фальшивые документы, ведущие к продаже.
- Прямой обман: Известны случаи, когда пожилые люди подписывали договоры, не осознавая истинного значения своих действий, что впоследствии подтверждали суды.
Что делать для защиты жилищных прав?
Существует несколько шагов, которые помогут минимизировать риски:
- Ограничение дееспособности: Признание пожилого человека недееспособным может защитить его от ненадежных сделок, но этот процесс требует времени и медицинских заключений.
- Регистрация прав: Внесение в ЕГРН сведений о праве пользования для членов семьи, отказавшихся от приватизации, станет надежным барьером для мошенников и снизит вероятность продажи квартиры без согласия законных жильцов.
Эти меры могут существенно повысить уровень защиты жилищных прав и предотвратить нежелательные последствия. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, стоит обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать ошибок и защитить свое будущее.
