Процесс досрочного расторжения договора аренды жилья — это довольно распространенная ситуация, однако в большинстве случаев он не обходится без подводных камней. Частая ошибка в формулировках может создать серьезные проблемы собственнику жилья в случае выселения арендаторов.
Проблема с расторжением договора
Собственники жилья часто сталкиваются с необходимостью досрочно расторгнуть аренду. Обычно процесс выглядит довольно просто: собственник составляет письменное уведомление, в котором заявляет о намерении прекратить договор аренды и просит арендаторов освободить помещение.
Однако по действующему законодательству, досрочное расторжение договора возможено только в двух случаях:
- по обоюдному согласию всех сторон (что в большинстве случаев не актуально),
- либо через суд, если доказано, что арендатор нарушил условия договора (статья 450 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, для прекращения договора без судебных разбирательств, собственнику необходимо воспользоваться правом на отказ от договора (статья 450.1 Гражданского кодекса РФ). Но как быть, если закон не предоставляет таких полномочий?
Ошибки в договорах
По закону, единственным способом досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника является обращение в суд (статья 687 Гражданского кодекса РФ). Поэтому критически важно, чтобы право собственника на отказ было четко прописано в договоре. Тем не менее, многие собственники ошибаются и включают формулировки о праве на досрочное расторжение.
Эта путаница потенциально может привести к тому, что суды посчитают попытку выселения квартирантов незаконной, если они обжалуются. Суд может указать, что досрочное расторжение должно происходить только через судебный процесс.
Как избежать проблем
Для того чтобы избежать возможных юридических заминок, важно корректно сформулировать пункт о досрочном прекращении договора аренды. Рекомендуется использовать следующую формулировку:
«Собственник имеет право на односторонний отказ от договора аренды в случае, указанных в уведомлении».
Следя за правильностью таких формулировок, собственники могут защитить себя от затяжных судебных разбирательств и сложностей при выселении арендаторов.
