2025 год приносит обновления в законодательства и новые схемы мошенничества в сфере недвижимости. Очевидно, что каждый час в России регистрируется до трех случаев обмана при расчетах за квартиры. По статистике, 87% пострадавших теряет свои средства именно из-за неверной передачи денег. Поэтому важно разобраться в безопасных способах оплаты и изучить основные ошибки, которые часто совершаются при покупке жилья.
Основные ошибки при расчетах
При расчетах за недвижимость есть несколько ключевых подозрительных моментов. Способы предоплаты, такие как задаток, аванс и обеспечительный платеж, могут иметь свои подводные камни.
- Задаток (по ст. 380 ГК РФ): С одной стороны, это гарантировка сделки, но при отказе покупателя задаток не возвращается, а если сделка срывается по вине продавца, то он должен вернуть двойную сумму.
- Аванс: Полная неопределенность — он не дает никаких обязательств покупателю. Продавец может расторгнуть договор в любой момент и вернуть деньги, что открывает возможность перепродажи квартиры другому лицу.
- Обеспечительный платеж (по ст. 381.1 ГК РФ): У него есть преимущество — гарантированная потеря суммы для виновной стороны в случае срыва сделки. Главное, что этот платеж должен фиксироваться в нотариально заверенном договоре.
Ключевые этапы передачи денег
Передача денег — критически важный момент, и ее необходимо проводить на проверенных этапах:
- После регистрации перехода права: Это safest вариант для обеих сторон.
- При подписании договора купли-продажи: Используйте аккредитив или депозит нотариуса для защиты средств.
- Ни в коем случае не передавать деньги: до проверки юридической чистоты квартиры, снятия обременений или при отсутствии согласия супруга продавца.
Опасности и безопасные способы расчетов
При передаче денег крайне важно избегать недопонимания и ошибок. Например, не следует использовать наличные свыше 600 000 рублей, так как это нарушает законодательство и может привести к штрафам. В то же время, наилучший способ платежа включает аккредитив, банковскую ячейку или депозитарный счет нотариуса, где средства защищены до выполнения всех условий сделки.
Одним из самых современных подходов к безопасным расчетам является сервис Росреестра, который позволяет резервировать средства на специальном счете, и после регистрации сделки они автоматически переводятся продавцу. Это минимизирует риск потери денег и гарантирует их возврат в случае необходимости.
