Согласно современным данным, многие россияне, которые приобрели жилье с помощью ипотеки, все чаще рассматривают продажу недвижимости до полного погашения долга. В 2025 году такие случаи стали более распространенными — от смены места работы до нужды в улучшении жилищных условий. Однако, несмотря на это, многих владельцев останавливает кажущаяся сложность сделки.
Можно ли продать ипотечную квартиру?
Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется. Жилплощадь, которая была куплена с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка, и эта информация регистрируется в Росреестре. Оказавшись в таком положении, следует учитывать юридические нюансы.
Согласно законодательству, заемщик имеет право на продажу заложенного имущества, но только с согласия банка. Таким образом, для успешного оформления сделки необходимо четко следовать установленным правилам.
Способы продажи квартиры с ипотекой
Существует несколько законных и безопасных способов продажи недвижимости, находящейся в залоге. Вот основные из них:
- Полное досрочное погашение ипотеки: Это наиболее прозрачный способ, при котором продавец сначала закрывает долг перед банком, а затем оформляет продажу.
- Перевод долга на нового заемщика: Этот вариант подразумевает, что покупатель готов взять на себя ипотечные обязательства продавца, что требует одобрения от банка.
- Рефинансирование: Покупатель может оформить новый ипотечный кредит для того, чтобы рассчитаться с продавцом, что также требует участия банка.
Пошаговая инструкция по продаже
Для тех, кто решился на продажу квартиры, важно следовать определенному алгоритму:
Эти шаги помогут избежать множества юридических проблем и упростят процесс реализации квартиры, находящейся в ипотеке. Успешная сделка возможна при правильном подходе и соблюдении всех правовых норм.
