В 2020 году собственница квартиры решила сдать жилое помещение, оформляя все необходимые документы и подписывая официальное соглашение с арендатором. Несколько лет все шло по плану: квартиросъемщица исправно оплачивала аренду, а собственница лишь радовалась стабильному доходу. Однако в 2024 году произошла неожиданная катастрофа — полотенцесушитель в квартире дал течь, что привело к затоплению как самой квартиры, так и нескольких этажей ниже, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
В результате арендатор был вынужден сообщить о произошедшем происшествии и о том, что ему необходимо покинуть квартиру. На первый взгляд, ситуация была стандартной: аренда закончилась, и собственница должна была вернуть страховой депозит. Но именно здесь и произошла непростительная ошибка.
Запутанные условия договора
Собственница, опираясь на условия договора, решила не возвращать депозит, ссылаясь на пункт о том, что в случае досрочного расторжения аренды по инициативе нанимателя, депозит остается у наймодателя. Арендатор не согласился с таким подходом и обратился в суд с требованием вернуть деньги, аргументируя это неправомерным удержанием средств.
Суд при детальном изучении соглашения обнаружил явную ошибку в условиях договора: срок аренды был установлен на 11 месяцев, без каких-либо указаний на автоматическое продление. Суд указал, что в таких случаях, как в данном, правило о продлении не может быть применено, и фактически договор завершился уже через год после подписания.
Основные ошибки собственников при оформлении договоров
Данная ситуация служит важной иллюстрацией того, как незначительная ошибка в документе может обернуться значительными финансовыми потерями. Вот несколько распространенных проблем, которые часто возникают при оформлении договоров:
- Неопределенность срока действия — если срок аренды не стоит четко и однозначно, это может создать трудности в будущем.
- Ошибки в оформлении страхового депозита — многие собственники не прописывают условия его возврата или путают депозит с оплатой за последний месяц аренды.
К сожалению, ошибки в договорах могут привести к различным негативным последствиям: от невозможности взыскивать ущерб до обязательства возврата суммы с процентами. Этот случай подчеркивает важность правильного и детального составления договоров аренды, чтобы избежать будущих затруднений.
