В сложной правовой ситуации, связанной с долей в квартире, Верховный суд Российской Федерации вновь подтвердил свой принципиальный подход: закон важнее любых достигнутых компромиссов. Этот случай иллюстрирует, как суд может отменить решения нижестоящих инстанций, если они игнорируют интересы третьих лиц, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Суть дела
История началась с того, что однокомнатная квартира принадлежала двум сособственникам – Ирине и ее дочери Наталье, каждая из которых была владельцем равной доли. В квартире проживал несовершеннолетний сын Натальи, за которым была установлена опека со стороны бабушки Ирины.
Ситуация обострилась, когда Наталья взяла займ у Михаила, заложив свою долю в квартире. Не вернув деньги, она столкнулась с иском о взыскании долга. Не дождавшись судебного разбирательства, стороны достигли мирового соглашения, согласно которому Наталья передала Михаилу свою долю, а он отказался от иска. Суд утвердил данное соглашение, однако оно вызвало недовольство Ирины.
Ошибки нижестоящих судов
Ирина обжаловала решение, и Верховный суд признал доводы матери достаточными для пересмотра дела. Суд обратил внимание на несколько ключевых моментов:
- Права ребенка. Суды полностью проигнорировали необходимость привлечения органа опеки, что является обязательным, так как в квартире проживает несовершеннолетний.
- Преимущественное право покупки. Ирина также требовала осуществить свое право на выкуп доли, которое не было учтено в процессе утверждения мирового соглашения.
Пренебрежение правами собственников и интересами увлеченных в процессе подтвердило, что решение о передаче доли не может быть принято в частном порядке.
Последствия и будущее дела
В итоге Верховный суд отменил определения низших инстанций и передал дело на новое рассмотрение, призвав к участию органы опеки и попечительства. Этот случай служит важным напоминанием о том, что суды обязаны учитывать закон и права всех вовлеченных сторон, даже если достигнуто мирное соглашение.
Дело сейчас находится в производстве Приморского районного суда Санкт-Петербурга, где продолжаются разбирательства с участием органа опеки.
