Александр приобрел уютный домик с участком в садоводческом товариществе под Тверью. Все документы были оформлены у нотариуса, права собственности зарегистрированы, а налоги уплачивались в срок. Казалось бы, все шло по плану, пока через два года не пришло письмо из налоговой службы. В нем содержалось уведомление о задолженности по земельному налогу за три участка, из которых два оказались совершенно незнакомыми.
После обращения в Росреестр выяснилось, что действительно за Александром зарегистрированы еще два соседних участка. Однако, он даже не имел договоров купли-продажи на них и не вступал в наследство. Но по закону он все равно считается их собственником и, следовательно, должен уплачивать налоги.
Как это произошло?
Подобная ситуация не является редкостью. Существуют случаи, когда ошибки на границе нотариата, кадастра и автоматической регистрации прав приводят к таким непредвиденным последствиям:
- При оформлении сделки использовалась устаревшая схема объединения земельных участков.
- Кадастровый инженер допустил ошибку в описании границ, захватив соседние участки.
- Нотариус не проверил новые границы по единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН).
- Система Росреестра интерпретировала объединенную зону как несколько новых участков.
Что говорит закон?
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, уплата земельного налога обязательна с момента регистрации права собственности, независимо от того, был ли собственник в курсе существования участка. Даже если человек и не подозревает о владелице возможности, налоговая служба будет считать его ответственным за уплату.
Важно помнить, что в случае неуплаты налогов начисляются пеня, и банк может приостановить счета по решению налоговой службы.
Как избежать таких ситуаций?
Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке земельных участков, следует тщательно проверять документы:
- Запрашивать выписку из ЕГРН не только на приобретаемый участок, но и на смежные земли.
- Проверять точность границ, чтобы избежать пересечений и накладок.
- Консультироваться с кадастровым инженером для подтверждения правильности схемы межевания.
- После сделки необходимо скачать актуальную выписку из ЕГРН и следить за налоговыми уведомлениями.
Эти простые шаги могут помочь избежать недоразумений и неприятных налоговых последствий в будущем.
