С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний собственников, в том числе с использованием информационной системы ГИС ЖКХ. Несмотря на опасения инициаторов собраний, связанных с изменениями в законодательстве, успешные примеры показывают, что система доступна и эффективна. В рамках недавнего онлайн-семинара эксперты обсудили ключевые аспекты организации собраний и детали нововведений.
Новые правила и их влияние на практику
С введением Федерального закона от 13 декабря 2024 года № 463-ФЗ изменения затронули ряд процедур, касающихся проведения общих собраний. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Голосование теперь возможно только через ГИС ЖКХ либо региональные платформы, что исключает использование коммерческих систем.
- Собственники должны быть уведомлены о собрании через Госуслуги, что делает процесс более прозрачным и доступным.
- При размещении решений необходимо указывать паспортные данные и СНИЛС участников.
Кто может инициировать собрание?
Инициатором общего собрания могут быть различные субъекты, включая:
- Физические или юридические лица – собственники помещений.
- Управляющие организации, которые также могут выступать в роли инициаторов.
- Правление ТСЖ и местные органы власти, например, по вопросам формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с новыми нормами, группа владельцев, обладающих 10% и более от общего числа голосов, вправе отправить управляющей организации запрос на организацию собрания как на бумаге, так и через платформу ГИС ЖКХ. Важно, чтобы уведомление о предстоящем собрании отправлялось в соответствии с нормами, установленными законом.
Управление процессом голосования
Эффективное администрирование собраний становится менее сложным благодаря автоматизации процессов в ГИС ЖКХ. Основные этапы можно разделить на:
Система автоматически генерирует протокол после завершения голосования, что облегчает документооборот и исключает вероятность ошибок. В результате, использование ГИС ЖКХ позволяет не только соблюдать новые правила, но и делать процесс управления жильем более комфортным для всех участников.
