Владение земельным участком предоставляет множество возможностей, включая возможность его разделения для последующей продажи. Однако этот процесс требует внимательного соблюдения ряда правил и норм, особенно с учетом кадастрового учета и налоговых последствий, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Минимальные требования к участкам
Первое, что нужно учитывать – это минимальные размеры участков, установленные в вашем регионе. Разделение возможно лишь в том случае, если новые участки будут соответствовать этим требованиям. В противном случае можно столкнуться с невозможностью оформления сделок.
Для получения актуальной информации о минимальных размерах участков стоит обратиться к кадастровому инженеру, например, в БТИ. Именно они смогут провести необходимые замеры и подготовить межевые планы.
Кадастровый учет: важный шаг к разделению
Для разделения земельного участка необходимо взаимодействовать с кадастровым инженером, который создаст межевые планы новых участков. После этого, с подготовленными документами, требуется подать заявление в МФЦ для постановки новых участков на кадастровый учет.
Важно учесть, что за каждое новое заявление придется оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После успешного оформления, владельцы получат выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию новых участков.
Налоговые нюансы при продаже
При реализации земли, ранее принадлежавшей большему участку, важно учитывать налоговые последствия. Если новый владелец недвижимости владел участком менее 3 или 5 лет (в зависимости от обстоятельств), ему потребуется подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.
С 2025 года для участков, предназначенных для жилого строительства или личного подсобного хозяйства, срок владения начинает отсчитываться с даты приобретения исходного участка, а не нового. Это означает, что если земельный участок был куплен в 2019 году, а часть его продана в 2025 году, то срок владения будет учитываться с момента покупки, что может приводить к налоговым льготам.
