Покупка квартиры на вторичном рынке всегда было делом непростым, требующим тщательной проверки множества нюансов, от юридической чистоты сделки до потенциальных соседей. Однако с 1 октября 2025 года ситуация изменилась. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) добавили новые важные данные, которые помогут покупателям избежать ошибок, способных обернуться серьезными последствиями.
Что изменилось с октября 2025 года?
Ранее выписка из ЕГРН напоминала медицинскую карту — в ней содержалась масса полезной информации, но подводные камни были не всегда очевидны. Главное обновление — это обязательное внесение в реестр данных о лицах, продолжающих пользоваться жильем, после его приватизации или приобретения через жилищный кооператив. Теперь, если у продавца есть бывшие супруги или взрослые дети, имеющие право на проживание, эта информация будет доступна в выписке.
Кто же они - «вечные» жильцы?
Покупая квартиру, покупатель, естественно, хочет быть единственным владельцем. Новые правила позволяют легко проверить потенциальные риски совместного проживания с нежелательными жильцами. Существует две основные категории лиц, которые могут сохранять право на проживание:
- Члены семьи при приватизации: Если в процессе приватизации кто-то отказался от своей доли, он сохраняет за собой право пожизненного пользования этой квартирой, даже если собственник поменялся. Сведения об этих лицах теперь должны быть указаны в ЕГРН.
- Члены семьи в кооперативных квартирах: Аналогично, в случае, если квартира получена в результате участия в кооперативе, бывшие члены семьи имеют право жить в ней до конца своих дней.
Как проверить выписку из ЕГРН?
Теперь, когда расширенная выписка из ЕГРН стала доступной, при анализе новой информации следует обратить внимание на следующие ключевые моменты:
- Ограничения и обременения: Самый важный раздел, в котором должна быть информация о пожизненных правах пользования.
- Сведения о лицах с правом пользования: В этом разделе будут отображены бывшие члены семьи, сохранившие право на проживание, а также основания для этого.
Особое внимание стоит уделить разделу «Особые отметки», так как могут быть записи, которые указывают на потенциальные конфликтные ситуации.
