Недвижимость — это не только каменное основание под ногами, но и путь к неожиданным юридическим неприятностям. На примере одного случая легко понять, почему стоит тщательно проверять продавцов перед важной сделкой.
Что произошло?
Гражданин по имени Б. стал обладателем половины квартиры, совершив сделку с неким мужчиной. Формальности были соблюдены: квартира оформлена, нотариальное удостоверение получено. Но вскоре Б. получил повестку из суда, и это стало началом его проблем.
Выяснилось, что продавец имел серьезные долги по алиментам, превышающим 300 тысяч рублей. Его бывшая супруга обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, мотивируя это тем, что продажа имущества была лишь попыткой скрыть свои активы от судебных приставов.
Решение суда первой инстанции
На первом этапе разбирательств суд встал на сторону покупателя, отметив, что сделка проводилась в нотариальной форме и не имела прямых доказательств злого умысла со стороны продавца. Изначально иск был отклонен, однако бывшая жена претендента не удовлетворилась этим решением и подала апелляцию.
Апелляция и ее последствия
На этапе апелляции произошел коренной поворот событий. Суд установил, что долг не только существовал, но и накапливался в течение длительного времени. Продавец оказался в сознании о том, что его доля может быть взыскана для погашения алиментных обязательств. Вместо того чтобы расплатиться с долгами, он предпочел продать свою долю и потратить вырученные средства.
Суд счел действия продавца злоупотреблением правом, так как сделка была направлена на сокрытие активов. В результате суд признал сделку недействительной, что означало возврат квартиры и денег. Однако, как это часто бывает, вернуть деньги вряд ли получится, поскольку они уже могли быть потрачены.
Покупатель попытался обжаловать решение в кассации, но там ему также отказали в удовлетворении требований.
