2025 год принес новые правила и требования в сфере недвижимости, и важно понимать, как грамотно оценить свою квартиру перед продажей. Профессиональная оценка — это не просто формальность, а необходимая мера, обеспечивающая защиту от налоговых претензий, банковских рисков и недобросовестных покупателей, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем нужна оценка квартиры?
Согласно действующему законодательству, в частности Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», оценка недвижимости требуется в различных ситуациях:
- Ипотека: банки требуют оценку для определения залоговой стоимости жилья.
- Наследство и дарение: оценка необходима для корректного расчета государственной пошлины.
- Судебные процессы: в спорах о разделе имущества, банкротстве или возмещении ущерба.
- Налоги: если цена продажи ниже кадастровой стоимости на 30%, налоговые органы могут доначислить налог.
- Оформление сделок: для предотвращения признания сделки недействительной.
Важно! С начала 2025 года, в случае продажи квартиры ниже 70% от кадастровой стоимости, Федеральная налоговая служба будет тщательно проверять такие сделки на предмет наличия схем минимизации налогов.
Какой вид стоимости выбрать?
Для продажи квартиры в первую очередь необходима рыночная стоимость — она отражает востребованность объекта на рынке. Кроме неё существуют и другие виды стоимости:
- Кадастровая стоимость: оценена государством для расчета налогов.
- Ликвидационная стоимость: цена при срочной продаже.
- Инвестиционная стоимость: важна для покупателей с намерением сдавать в аренду.
При оценке квартиры рекомендуется использовать минимум два подхода, подтверждая достоверность полученных данных. Наиболее распространенные из них — сравнительный, затратный и доходный подход.
Что влияет на стоимость квартиры?
Несколько юридически значимых факторов могут как увеличить, так и уменьшить стоимость вашего жилья:
- Повышающие: хорошая планировка, качественный ремонт, юридическая чистота объекта и удачное расположение.
- Понижающие: наличие обременений, прописанные несовершеннолетние, неузаконенные перепланировки и аварийное состояние дома.
Таким образом, правильная оценка квартиры — это залог успешной продажи и избежание налоговых проблем в будущем. Соблюдение всех этапов оценки и использование профессиональных услуг помогут избежать многих трудностей.
