В Москве разразился курьезный случай, в центре которого оказалась жительница, решившая преобразить свою квартиру, поднявшись в технический этаж. Этот поступок, проделанный с помощью незамеченной перепланировки, привел к судебному разбирательству и восстановлению прежнего порядка, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как это случилось?
Жительница Б. счастливо проживала на последнем, 25-м этаже многоэтажного дома, в котором над её квартирой находился технический уровень. Этот этаж использовался частично под оборудование, а частично сдавался в аренду под офисные помещения.
Не так давно женщина решила арендовать одно из офисных помещений, расположенное прямо над её жилищем, и с помощью рабочих пробила в потолке отверстие диаметром 1,7 метра. Установив лестницу и проведя коммуникации, она фактически сделала свою квартиру двухэтажной, увеличив её площадь до 188,9 квадратных метров. В новом пространстве появилась вторая кухня, ванная и все необходимые удобства для комфортной жизни.
Такой новейший жизненный формат длился почти десять лет, пока ТСЖ не решило расторгнуть договор аренды. После этого председатель товарищества не смог попасть в помещение — дверь оказалась запертой и, как выяснилось позже, замурованной с другой стороны. Вскоре представители ТСЖ всё же получили доступ к этому пространству и обнаружили, что часть технического этажа была соединена с жилой квартирой.
Что решили суды?
ТСЖ подало в суд с требованием вернуть помещение в исходное состояние, на что Б. ответила встречным иском о сохранении перепланировки. Суд признал, что действия женщины были не просто перепланировкой, а переработкой несущих конструкций дома, что требует согласий всех собственников. Однако таковых не было.
Кроме того, поскольку договор аренды был расторгнут, у Б. не осталось оснований для продолжения использования этого помещения. Женщина утверждала, что перепланировка была согласована ещё в 2005 году со строительной компанией, но суд счёл этот аргумент недостаточно убедительным.
Экспертное заключение подтверждало возможность возвращения помещения в первоначальное состояние, но с обременением затратами. Тем не менее, суд обязал Б. в течение месяца демонтировать лестницу, сантехнику и восстановить все коммуникации, так как вопрос безопасности и благосостояния жильцов, несомненно, находился на первом плане.
