Судебные баталии с застройщиками становятся всё более частым явлением. В 2017 году один мужчина приобрёл квартиру в новостройке за 4 миллиона рублей, но вскоре столкнулся с неприятными последствиями.
- Промерзающие стыки между потолком и стенами;
- Протечки на балконах;
- Черная плесень в углах комнат.
Несмотря на обращения к застройщику, его претензии были проигнорированы. Споры закончились мировым соглашением с компенсацией в 90 000 рублей и обещанием исправить недостатки. Однако ремонт затянулся и завершился лишь в 2022 году!
Почему нужно обратить внимание на дефекты
Пример, описанный выше, демонстрирует, что такие проблемы, как плесень и промерзание, нарушают не только санитарные нормы, но и безопасность жилья.
- Мостики холода между плитами могут стать причиной серьезных проблем, таких как грибковая инфекция и разрушение бетона, что негативно сказывается на здоровье жильцов.
- Балконы часто становятся причиной протечек из-за неправильно установленного оборудования или экономии на гидроизоляции.
Согласно статистике, 80% случаев протечек вызывают ошибки в монтаже. Как показывает практика, даже маленькие недостатки могут привести к значительным проблемам впоследствии.
Как правильно принимать квартиру
Закон позволяет дольщикам требовать устранения недостатков до подписания акта приемки. Чтобы не оказаться в ситуации, когда приходится судиться, следует учитывать несколько важных аспектов:
- Вооружиться инструментами: лазерный уровень, термопистолет и фонарик с зеркалом помогут выявить потенциальные проблемы.
- Проверить проблемные зоны: темные пятна на потолке, лужи на балконе и плохая вентиляция указывают на необходимость немедленных действий.
Документируйте все обнаруженные недостатки: фото и видео могут стать доказательством непринятия мер со стороны застройщика. Если возникнет необходимость, стоит привлечь нотариуса для удостоверения фактов.
Застройщики часто проигрывают дела, особенно если доказаны серьезные нарушения. Как показывает опыт, включение пени за просрочку может увеличить сумму компенсации до 700-900% за долгий срок ожидания.
Жилищные споры актуальны для многих граждан, и понимание механизмов защиты прав покупателя — это ключ к успешной недвижимости без неожиданных сюрпризов.
