В сфере недвижимости продажа квартиры, которая была подарена, имеет свои тонкости. Продавцы и покупатели должны быть осведомлены о некоторых важных аспектах, чтобы избежать проблем в будущем, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Стандартный процесс купли-продажи
Так же, как и в случае с любой другой недвижимостью, процесс покупки и продажи квартиры, полученной по договору дарения, должен следовать определенному порядку. Никаких особенных процедур не требуется, за исключением случаев, когда одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний. В этом случае обязательным становится участие нотариуса.
Продавец и покупатель обязаны составить договор купли-продажи и акт приема-передачи, которые фиксируют все условия сделки. Обращение к нотариусу не требуется, кроме случаев, когда задействованы доли, принадлежащие детям.
Права пользования и условия продажи
Ключевой момент при продаже подаренной квартиры заключается в том, что в договоре необходимо указать всех граждан, которые сохраняют право пользования данной недвижимостью после ее продажи. Это условие критически важно для успешной регистрации сделки.
Иногда в таких ситуациях могут быть люди, которые не прописаны в квартире, но по условиям подарка имеют право на проживание. Обычно покупатель не сможет выселить этих граждан, даже обратившись в суд. Поэтому важно заранее прояснить это вопрос с продавцом, запросив копию договора дарения.
Налоговые аспекты продажи
При продаже подаренной квартиры возникают налоговые вопросы. По общему правилу, если продавец получает прибыль от продажи, он должен уплатить 13% от суммы сделки. Однако существуют исключения, касающиеся именно подаренной недвижимости.
Если продавец владел квартирой более трех лет (если подарок был произведен членом семьи или близким родственником), то налог платить не нужно. В остальных случаях минимальный срок составляет пять лет. Если такой срок не соблюден, продавец может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей, что позволит снизить налоговую нагрузку.
Таким образом, сделка продажи квартиры, полученной в дар, требует внимательного подхода и знания своих прав и обязательств как для продавца, так и для покупателя. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит успешное завершение сделки.
