Жилищные вопросы нередко становятся источником напряженности между собственниками и управляющими компаниями (УК). Часто управляющие организации пытаются контролировать процесс ремонта в квартирах, но насколько это обоснованно? Жильцы имеют право проводить множество работ без предварительного согласования с УК, если они не затрагивают общедомовое имущество и несущие конструкции, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Типы ремонтов: что можно делать без разрешения
Ремонт можно условно разделить на два типа: косметический, включая замену обоев и обновление сантехники, и капитальный, связанный с серьезными изменениями в конструкции квартиры или переработкой инженерных систем. Важно понимать, что ряд несложных манипуляций может выполняться без вмешательства УК:
- поклейка обоев и укладка ламината;
- установка натяжных потолков;
- замена сантехники при условии, что не меняется место подключения.
Эти действия не требуют согласования и могут быть осуществлены без дополнительной документации.
Когда УК имеет право вмешиваться
Есть ситуации, в которых управляющая компания должна уделить внимание запланированным изменениям. Например, любые работы, относящиеся к перепланировке, должны быть согласованы с органами местного самоуправления. К таким изменениям относятся:
- перенос стен или изменение конфигурации;
- работы, затрагивающие общедомовое имущество, например, трубы или электрические щитки.
Шумный ремонт тоже требует внимания. На всей территории страны существуют временные ограничения на проведение громких работ, обычно это будние дни с 9:00 до 19:00. В некоторых регионах эти рамки могут быть еще более строгими.
Как действовать, если возникли споры с УК
Если управляющая компания начинает препятствовать проведению ремонта, жильцы могут предпринять несколько шагов. В первую очередь, стоит уведомить УК о планируемых работах и уточнить, возникли ли претензии. Важно запрашивать ссылки на законодательство, обосновывающее их действия. Если конфликт не удается разрешить, можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию или даже в суд — у собственников есть четкие права, и они могут их защищать.
