С 1 февраля 2026 года вступают в силу значимые изменения в программе «Семейной ипотеки». Эти новшества оказывают существенное влияние на правила программы, что вынудило некоторые финансовые учреждения пересмотреть свои внутренние процедуры. Как стало известно 15 января, Т-банк и, согласно некоторым источникам, Россельхозбанк временно приостановили выдачу льготных ипотек. Но данная пауза — это не конец программы, а необходимая подготовка к приведению её в соответствие с новыми условиями, которые обещают более целевую и справедливую государственную поддержку.
Какие банки работают, а какие приостановили выдачу
Ситуация с выдачей ипотек разнится в разных банках и в большинстве случаев носит временный характер. Пока одни учреждения адаптируются к новым требованиям, крупные игроки на рынке продолжают оказывать услуги по привычным правилам.
Текущая ситуация по ключевым банкам (по состоянию на середину января 2026 года):
- Т-банк и Россельхозбанк: приостанавливают кредитование.
- Сбер, ВТБ, Совкомбанк: продолжают выдачу заявку в обычном режиме.
Важно: Приостановка касается лишь ограниченного числа банков и является технической мерой, обусловленной необходимостью обновления скоринговых систем и адаптации сотрудников.
Что меняется с 1 февраля 2026 года?
Основные изменения в программе направлены на то, чтобы помощь могла получить именно та категория граждан, которая нуждается в улучшении жилищных условий, а не использует льготы в инвестиционных целях.
1. Правило «Одна семья — одна льготная ипотека»
Новое правило предполагает, что льгота предоставляется семье как единому целому. Если один из супругов уже оформил «Семейную ипотеку», второму уже не удастся получить такую же льготную ипотеку, даже если он не был созаёмщиком в первом договоре.
2. Обязательное созаёмщичество супругов
Теперь оба супруга автоматически становятся созаёмщиками, если являются гражданами России. Это исключает возможность схем с разводами для оформления двух льготных кредитов.
3. Запрет на «донорские» схемы
Ранее семьи могли привлекать родственников для получения дополнительных льгот. С новыми изменениями такое станет невозможным и придаст программе целевой характер, закрывая лазейки для инвестиций.
Кто может получить ипотеку по новым правилам?
Несмотря на ужесточения, программа остаётся доступной для целевых категорий граждан:
- Граждане России с хотя бы одним ребёнком до 6 лет на момент заключения договора.
- Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
- Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.
Ключевые условия программы:
- Ставка: до 6% годовых.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
- Лимиты: до 12 млн рублей для крупных городов, до 6 млн для остальных.
- Рефинансирование: возможно для рыночной части комбинированного кредита.
Пошаговые действия для семей
Если вы планируете первую ипотеку
- Не паникуйте. Выбирайте банк, который продолжает выдачу.
- Учтите новые правила. Оба супруга будут созаёмщиками.
- Подайте заявку. Чем быстрее, тем лучше.
Если один из супругов уже имеет ипотеку
- Вторая льготная ипотека невозможна.
- Изучите альтернативы. Рассмотрите варианты рефинансирования или рыночных программ.
- Исключение: маленькие дети могут позволить повторное обращение после полного погашения кредита.
