В 2025 году ситуация с ипотечными кредитами и просрочками платежей вновь оказалась на повестке дня. Случай, произошедший в одной из семей, стал предметом обсуждений на уровне судебной системы. Так, семья, оформленная на ипотеку, задумалась о будущем, когда им поступило тревожное письмо от банка, угрожающее изъятием их единственного жилья.
Ипотека и просрочка: неожиданные последствия
Не так давно молодая пара столкнулась с неприятной ситуацией: из-за непредвиденных обстоятельств они просрочили платёж всего на неделю, сумма составила всего 3100 рублей. Однако ответная реакция банка была жесткой — вскоре они получили уведомление о нарушении условий договора с грозящими последствиями. Банк настаивал на распродаже их квартиры, утверждая, что это законная мера.
Хотя ситуация выглядела абсурдной, в судах первой инстанции решение было принято в пользу кредитора. Однако Верховный Суд, рассмотрев дело, сделал весьма важное заявление: "Ипотечное жильё не может быть изъято за незначительную просрочку. Это является злоупотреблением правом кредитора. " Суд акцентировал внимание на том, что такое взыскание — это исключительная мера и не может применяться к несерьезным нарушениям.
Что считать незначительной просрочкой?
Согласно постановлениям, к незначителям нарушениям относятся:
- Сумма долга не превышает 5% от ежемесячного платежа.
- Срок просрочки составляет не более 30 дней.
- Заёмщик активно идет на контакт и не уклоняется от исполнения обязательств.
Если просрочка носит единичный и не злостный характер, банк не вправе требовать продажи квартиры.
Как поступить, если банк угрожает изъятием?
Если банк стал угрожать изъятием жилья, необходимо предпринять несколько шагов:
- Проверьте, действительна ли просрочка, иногда это может быть ошибка банка.
- Напишите заявление о реструктуризации долга, даже если сумма небольшая, чтобы продемонстрировать добрую волю.
- Не игнорируйте уведомления от банка; собирайте и фиксируйте все документы.
- Если дело дошло до суда, подайте встречный иск, используя аргументы Верховного Суда.
Важно помнить, что даже небольшие суммы задолженности не могут служить причиной для изъятия вашего жилья. Принятые решения судебной системы теперь встают на защиту прав граждан, предоставляя им законные механизмы для оспаривания подобных мер.
