Ситуация, когда один из жильцов решает сделать ремонт в подъезде и затем обращается к соседям с просьбой покрыть часть расходов, вызывает много вопросов. Недавняя судебная практика показала, что такие требования не всегда законны, и сложно их оформить без согласия всех собственников, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как добиться ремонта в подъезде?
Чтобы инициировать ремонт в общих помещениях, можно воспользоваться одним из двух основных способов:
- Регулярно направлять обращения в управляющую компанию, ссылаясь на пункт 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Этот документ называет сроки, в течение которых должны проводиться ремонты — каждые 3 или 5 лет, в зависимости от состояния здания.
- Организовать общее собрание собственников жилья и предложить решение о дополнительном финансировании ремонта. Если большинство присутствующих проголосует «за», такое решение будет обязательным для всех, и в случае отказа от уплаты можно обратиться в суд.
Ошибки, которых следует избегать
В некоторых случаях жильцы пытаются договориться о совместном сборе средств, определяя одного из них ответственным за такие операции. Однако если после завершения ремонта этот человек попытается взыскать с отказавшихся соседей неуплаченные взносы, они могут рассчитывать на успех в суде. Ведь отсутствие договора и соответствующих решений общего собрания станет решающим фактором для судей (Восьмой КСОЮ, № 88 – 6005/2025).
Что делать, если жильцы против?
Важно помнить, что любые финансовые обязательства между соседями должны быть задокументированы. Если вы хотите избежать неприятностей, лучше использовать официальные и законные способы обращения в управляющую компанию или создания общего собрания. Без законных оснований просто пригласить соседей принять участие в финансировании ремонта может привести к проблемам и недопониманию.
