В 2026 году семейная ипотека в России перейдет на адресный формат. Многодетным семьям предложат благоприятные условия, ставку до 4%, но ужесточатся требования по доходам. Инвестиции через семейную ипотеку больше не приветствуются.
Аналитики петербургского агентства недвижимости ЭВО провели исследование новых условий программы и пришли к выводу, что обновленные правила могут значительно повлиять на выбор покупателей жилья в 2026 году.
Изменения семейной ипотеки в 2026 году
Программа семейной ипотеки, действующая с 2018 года, переживает значительные изменения с февраля 2026 года. Новшества затронут как рынок новостроек, так и правила получения господдержки. Эксперты отмечают, что подход к кредитованию станет более избирательным и финансовые условия станут строгими.
Главные изменения программы:
- Приоритет в ставках для семей с двумя и более детьми;
- Ужесточение контроля за целевым использованием кредита;
- Банки рекомендуют тщательно проверять доходы и платежеспособность;
- На одну семью будет доступна только одна ипотека.
Ключевым моментом станет правило, согласно которому муж и жена не смогут оформлять ипотеку по отдельности, теперь это будет один общий заем.
Кто выиграет от новых условий
По прогнозам ЭВО, около 60% семей, планирующих покупку жилья, будут рассчитывать на новую семейную ипотеку. Кого же ожидает успех под обновленной программой?
Семьи с двумя и более детьми
Наиболее выгодные условия предоставляются именно многодетным семьям. Ожидается, что они получат до 70% всех одобрений по семейной ипотеке в 2026 году.
- Увеличенный лимит кредита;
- Более лояльные условия от банков;
Возможно, для трехдетных семей ставка составит всего 4%, что делает программу невероятно привлекательной для данной категории.
Покупатели новостроек в Санкт-Петербурге
Несмотря на изменения, семейная ипотека продолжает оставаться востребованной в Санкт-Петербурге, где 45% сделок на новостройки в 2025 году проходили с использованием этой программы. В 2026 году ожидается высокий спрос на:
- Проекты комфорт-класса в различных районах;
- Квартиры с развитыми детскими учреждениями;
- 2-3-комнатные квартиры с удобными планировками.
Все изменения нацелены на поддержку семей, что может привести к изменениям в предложении на рынке новостроек, с акцентом на удобство и безопасность для детей.
